マンションの漏水調査！！豊中市

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大阪府　豊中市のお客様より廊下の床が濡れていて原因が分からないので見てほしいとの事で

 

早速ご自宅の方にお伺いして現状を把握させていただくためにご自宅に急行させていただきます。

 

マンションの階下漏水や漏水は一大事件ですので大事になる前に対処できるように調査していきます。

 

古くなったマンションではよく起こりえる問題なんですが今回は何の問題でしょう・・・。

 

 

変わった感じで濡れてますね・・・。

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ご自宅に到着して早速漏れてる箇所の確認して行きます。

 

ていうか玄関入ってすぐに分かるくらいに絨毯に水の濡れてる後が・・・。

 

てかそこだけ濡れています。なんなんだこれは・・・。珍しいことになってますね(-_-;)

 

 

 

２日前くらいからだんだんひどくなってきたとの事ですごいところが濡れてます。そこは水廻りがないのですが・・・。

 

まあこの左右に水廻りがあるのですが地面はコンクリートなので何かあるのか・・・。まあ家中をみてまわります。

 

キッチンや洗面のしたもコンクリートなんですが水漏れ後などはないんです。ほかの場所までは影響がないのですが

 

廊下部分だけ濡れている感じです。階下には漏水はないようですが早く対処しないとダメですね。

 

今回は調査の一環で給湯の止水栓を止めてみます。水道メーターのパイロットも廻っていませんしわかりにくい漏れ方をしているようなので

 

一旦お湯を止めてみて絨毯が乾いてくるか調査します。給湯管が銅管でしたので可能性が高いです・・・。

 

さらにコンクリートの躯体部分に埋まってそうな感じでしたのでさすがに躯体を壊すわけにいは行かないですので

 

とりあえず調査の一環でお湯から順番に調査していきます。まあ給湯管の可能性が高いと思うんですけどね・・・。経験上ね(;^_^A

 

 

 

２日後に原因確定させました。

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お時間はかかりましたが、音もしない、目視もできないのでいきなり破壊もできませんので時間をかけさせていただき

 

給湯管で大正解でしたね！！きっちり絨毯乾いていました。それ以降濡れることはないそうなので

 

給湯管で間違いないでしょう！！

 

さてここから大変です。完全にコンクリートに埋まっていますのでここを破壊するのはさすがに無理です。

 

古いマンションもそうなんですが、新しいマンションでもあり得る話なんですが躯体部分に埋められている給水給湯管に関して

 

その部分だけで補修はほぼ無理なんです。躯体部分て共用部分なんで簡単に壊すことが難しいんです。

 

そんな問題もありますので、今回に関しては管理人さんも交えながら今後の修理に関する相談をさせていただきました。

 

基本的には共用部分ではなく専有部分に関しましてはお住いになってる方の所有物になりますので個人のご負担での修理になってきます。

 

今回に関しましては給湯管に水漏れがあると言う事なので専有部分になってきます。まあ家の中にあるものなのでそらそうですけどね。

 

しっかりお話をさせていただきまして、給湯管を新しく引き直すという工事で進めていくことになりました。

 

そこでどこをどのように通していくか確認のため一部壁を開けさせていただきます。

 

 

脱衣場のスペースも床部分に関してはコンクリートなので床に這わせるのは無理なんです。壁に這わせていくほかないので

 

一部調査のために壁の開口しました。

 

 

結構大きく開けさせていただきましたが、この開口でどのように管を通していくのかはっきりわかりました。

 

給湯器のPS部分に穴を開けさせていただきちょうど真裏に洗面台がありますのでその裏も開口をして管を通していこう！！

 

自分の中でもある程度道が見えたのでお客様に説明していきます。

 

ただ問題は玄関まえの通路を挟んでキッチンがありますのでキッチンまでの給湯管をどうするのか一番の問題です。

 

 

元々躯体の中に入っているものなので天井を通していくのか、それとも露出で管を通していくのかこの辺は予算の問題が出てきますので

 

要相談です。今回に関しては成るべく低予算でとの事でしたので化粧カバーを付けて露出で通していくことに。

 

内容さえ決まれば早速工事にかかっていきます。お客様もお風呂に入れない状態なのでなるべく早く直していきます。

 

 

給湯管の新設工事を開始していきます！

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さて早速小路にかかっていきます。早く直すので待っててくださいね！！

 

まずは洗面化粧台を解体していきます。今回は洗面も交換するのでミラーともども解体していきます。

 

 

かなりデカいミラーが付いていますので外すのは結構大変なんです(;^_^A

 

すべて解体して今度は給湯管を通すのに必要な部分に開口を開けていきます。極力少なく小さく開けていきます。

 

 

洗面を外すとかなり壁が湿気でやられていたのでここの部分は大きめに開口を開けていきました。

 

他の場所も壁を開口していきます。なるべく小さく開口していきたいのですがしっかり給湯管をやり取りできるようにしていきます。

 

 

洗面の隣にも開口を開けていきます。

 

 

こっちはお風呂に近い場所に開口を開けました。

 

 

残すは天井付近に開口を開けます。これはキッチンに行く方をやり取りする場所ですね！！

 

ここまで開口を開けたら給湯管を通す工程になりますね！！

 

 

これはキッチン下の給湯管ですね。この管はいろんな継ぎ手がいっぱいありますので接続は簡単にできてしまいます。

 

 

 

キッチンの管に関しては玄関の上を通します。キッチリ化粧カバーも取り付けます。これでまだ見栄えはましですね・・・。

 

 

 

化粧したらこんな感じになります。ホントなら天井に入れて上げれればよかったのですがここは経費削減です。

 

残すはお風呂と洗面に給湯管の仕込みをして壁をふさいでいきます。

 

今回壁を開口したついでに洗濯給水が一部鉄管だったのでついでにHIに変えときました！！

 

 

 

 

洗面の裏は排水の加工もありますので一部分だけとりあえず補修ですね！！

 

 

壁を完全にふさげば後はクロスを張っていくのみです。

 

ここまでの流れで1日経ってしまっていますがとりあえず給湯管はすべて接続できましたのでお風呂には入れますね！！

 

よかったです。何日も銭湯通いをされていたそうなので家でお風呂にはいれる喜びを感じておられるようでした。

 

さあ後はクロスと洗面化粧台の取り付けだけですね！！

 

 

もうほぼ完成なのですが新しく白いクロスを張らせていただきました。

 

クロスがきれいになるとかなりいい感じになりますね。

 

 

後ま洗面化粧台を取り付けて完成ですね！！

 

 

全く同じような物とはいきませんでしたが、そこそこ綺麗になってお客様も洗面が明るくなったと喜んでいただけました。

 

あんなデカい鏡を取り付けたら予算が跳ね上がってしまいますからね。なるべく大きめの鏡と言う事で三面鏡にさせていただいております。

 

これですべての工事が完了です。水漏れ等も確認済みですので完ぺきに直ってくれました。

 

マンションでたびたびある給湯管の漏水問題・・・。銅管なのでしょうがない部分はありますが今回はまだましな方でしたね。

 

マンションによっては壁に穴をあけたりもできない場合もあったり、管理組合との話し合いが難航したいと色々問題があります。

 

今回は管理人さんも早く安く仕上げてあげてほしいとの事でかなり協力的な方だったので早く工事も開始でき早く仕上げることができました。

 

近隣の方にもご挨拶が必要で皆さん笑顔でわかりましたよって言っていただき感謝しております。

 

古いマンションは漏水する可能性が高くなってきます。何か異変を感じたらすぐにチェックしていただきようにしてくださいね。

 

階下漏水なんかしたら大変なので。

 

今回はこれで終了させていただきます。

 

 

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